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          江西省龍南縣投資優惠政策摘要

          文章來源:admin  人氣:1347  發表時間:2013-03-27
          線條

          一、用地優惠政策
          1、按照《全國工業用地出讓最低價標準》規定,在城市建設用地規劃范圍內的工業用地(含楊村工業園)按最低價5.6萬元/畝出讓。
          2、符合土地利用總體規劃,在園區外獨立選址的,且土地前期開發由土地使用者自行完成的工業項目用地,土地出讓價格可按不低于工業用地最低價標準的60%執行,出讓價格3.36萬元/畝。
          3、土地使用權通過網上交易方式取得,使用期限為50年,土地使用權證按程序辦理。
          4、供地合同簽訂之日起三年內,符合以下條件中任意一條的,按實際固定資產投資額的2.8%標準獎勵給企業,但最高獎勵金額不超過購地價款的50%。
          (1)實際固定資產投資達到3000萬元以上,或投資強度達到每畝200萬元以上。
          (2)企業累計納稅達到500萬元以上,或其中一年納稅達到300萬元以上的。
          (3)企業累計出口額達到1000萬美元以上,或其中一年出口額達到500萬美以上。
          (4)企業累計主營業務收入達到5000萬元以上,或其中一年主營業務收入達到2500萬元以上的。
          (5)企業獲得省級以上(含省級)高新技術企業認定管理機構頒發的“高新技術企業證書”,或企業產品獲得了省級以上科技部門頒發的“自主創新產品認定證書”或省級以上工信部門認定的“優秀新產品認定證書”的。
          二、稅收優惠政策
          1、鼓勵引進大項目。對新引進的固定資產投資3000萬元以上的項目,自企業投產之日起五年內其納稅達200萬元年度起,其所繳納的增值稅、營業稅和企業所得稅縣財政實得部分,由縣財政按40%的比例計算從工業發展獎勵資金中安排資金獎勵給該企業用于擴大再生產,期限為3年。
          2、鼓勵引進高稅收項目。對新引進的項目年納稅達到500萬元以上的,自企業投產之日起五年內其納稅達500萬元年度起,其所繳納的增值稅、營業稅和企業所得稅縣財政實得部分,由縣財政按50%的比例計算從工業發展獎勵資金中安排資金獎給該企業用于擴大再生產,期限為3年。
          3、鼓勵引進高新技術項目。對新引進的省級以上(含省級)的高新技術企業,或企業產品獲得省級以上(含省級)自主創新產品認定的,自企業投產之日起五年內其納稅100萬元年度起,其所繳納的增值稅、營業稅和企業所得稅縣財政實得部分,由縣財政按60%的比例計算從工業發展獎勵資金中安排資金獎勵給該企業用于擴大再生產,期限為3年。
          4、鼓勵引進再生資源綜合利用項目。對新引進的再生資源綜合利用項目,自企業投產之日起五年內其納稅達2000萬元年度起(不含退稅部分),其所繳納的增值稅和企業所得稅縣財政實得部分,由縣財政按60%的比例計算從工業發展獎勵資金中安排資金獎勵給該企業用于擴大再生產,期限為3年。
          5、鼓勵引進外資企業。對新引進的外資企業,從其投產之日起企業繳納的企業所得稅地方所得部分,由縣財政按前兩年的100%、后三年的50%的比例計算從工業發展獎勵資金中安排資金獎勵給該企業,用于擴大再生產。
          6、鼓勵引進總部經濟項目。對新引進的總部經濟項目,當年及以后年度納稅500萬元以上的,從其納稅的縣財政所得部分,由縣財政按60%的比例計算從工業發展獎勵資金中安排資金獎勵給企業,期限為3年。
          同時符合以上所述中多項獎勵優惠規定的項目,擇其獎勵標準最高的一項予以獎勵。
          7、外引內聯企業辦理證照時縣內行政性收費按物價部門核定標準的下限收取,縣內經營性收費按標準減半收取。
          8、外引內聯企業報建和建設過程中,建設部門及其他部門征收的城市配套費、墻革費、人防費等免予征收;工程監理、材料檢測等中介機構可由企業自行選擇。
          三、水電優惠政策
          1、工業用水按城鎮居民生活用水價格1.25/噸計費。
          2、企業接水安裝費按縣物價部門規定的費用優惠50%,并收取工程量計實材料和開挖土方款。
          3、城市污水處理費征收標準:
          4、工業用電收費標準:


          居民生活用水 每戶月用水量40噸(含)以內為0.8元/噸 普通工業用電 不滿1千伏的按0.816元/千瓦時計算
          每戶月用水量超出40噸的,超出部分為1元/噸 1-10千伏的按0.801元/千瓦時計算
          工業用水 工業企業未自建污水處理設施的,污水處理費按0.8元/噸的標準征收,并按省有關文件精神免交排污費 35-110千伏以下的按0.786元/瓦時計算
          大工業用電 1-10千伏的按0.675元/千瓦時計算
          35-110千伏以下的按0.66元/千瓦時計算
          110千伏的按0.645元/千瓦時計算
          工業企業已自建污水處理設施且污水達標排放的,收取0.12元/噸的管網運行維護費 220千伏及以上的按0.635元/千瓦時計算
          除電度電價外,另加變壓器容量28元/千伏安,月和******需量42元/千瓦月的基本電價
          經營和基建用水 1元/噸 備注 1、1、如遇省發改委調整電價,將根據調價文件調整上述電價標準;
          2、2、大型企業可提高受電電壓等級從而降低目錄電價;
          3、3、用電量大企業可申請執行峰谷分時電價,17至23時目錄電價上浮10%,23時至次日5時目錄電價下浮10%;
          4、4、對供電可靠性要求較高的企業,須申請架設專用線路或雙回線路進行供電,以保證供電可靠性。
          特種行業用水 1.1元/噸

          四、用工保障政策
          1、對投資規模大、市場前景好,產值高、銷售大、出口創匯多,產品附加值高、科技含量高,或財政貢獻大的企業,實行優先保障、列為用工保障重點服務企業,安排1-3個單位掛鉤,協助企業招工。
          2、為解決企業招工、穩工問題,企業用工需求量大且固定資產投資達到1億元以上或年納稅達到1000萬元以上的企業,可申請建設新市民公寓,并由規劃部門調整規劃,報縣政府審定并同意收回土地后,按招拍掛方式供地,供地價格按縣政府最新公布的基準地價執行。
          3、根據開發區產業布局和企業用工需求,在各工業園區規劃建設一定數量的廉租房、公租房及新市民公寓,用于改善和解決開發區務工人員住房問題。
          4、切實加強園區文化建設,按照園區城市化的理念,加快完善各類公共文化基礎設施建設,組織開展創建“勞動用工模范企業”活動,加大對企業文化建設的幫扶力度,協助開多種形式的勞動競賽和文體活動,大力營造“以人為本”的人文環境,全力提升開發區對員工的凝聚力、向心力和吸引力。
          5、扎實推進機關效能建設,以強化服務為重點,大力推進干部作風建設,堅定不移地推進投資環境的整治和優化,對企業實行分類管理,落實重點項目領導掛點、部門聯系的服務機制,嚴厲查處干擾企業正常生產、破壞招商引資環境的人和事,為客商、企業提供全方位、全天候、全過程的保姆式服務。
          五、戶籍政策
          凡進入園區企業務工人員,均可辦理城鎮落戶手續,并享受市民同等社會保障及福利待遇;子女就學憑縣就業局認定后,可在全縣范圍內就近選擇入學。
          六、人才獎勵政策
          引進的人才在進修培訓、評先授獎、家屬就業、子女入學、社會保險等方面,享受市民同等待遇。對作出重大貢獻的,政府給予獎勵;鼓勵企業設立博士后科研工作站,經國家批準建立博士后科研工作站招收的博士后研究人員,將給予適當資助。
          七、居住政策
          根據項目實際需要,政府通過市場調節、政府補貼等措施以優惠價格提供一定數量的青年公寓、藍領公寓滿足項目員工租住需要。
          住宅供應:根據項目實際需要,以優惠或成本價格提供一定數量的公寓滿足項目骨干員工購置需求。
          自建公寓:根據項目實際需要,政府可配套提供一定比例公寓用地,由企業自建供員工使用或購買。
          八、其它政策
          為鼓勵引進四個“百億”產業(稀土深加工和應用、特鋼(銅)、電子信息、食品藥品)的大項目(內資固定資產投資1億元以上,當年進資3000萬元以上;外資注冊資本1000萬美元,當年進資300萬美元的項目)和好項目(年上交稅收2000萬元以上的項目),或其他重大項目,可采取“一事一議”的辦法給予更多的優惠政策。

          投資成本

          1、勞動力成本
          龍南最低工資標準730元/月,普工工資約在1200-1400元/月,比珠三角城市普工工資低500元/月。
          2、水電成本
          龍南大工業用電最高價為0.675元/度(用電量大的企業可申請峰谷電價,最低至0.635元/度),最少低于珠三角地區0.37元/度。龍南縣500千伏電站1個、220千伏電站2個、110千伏電站3個,是贛州南部電力中心,不存在拉閘限電等情況。
          龍南水資源十分豐富,工業用水(含排污費)2.05元/噸,約為珠三角地區的60%。
          3、建筑成本及廠房租金
          龍南框架結構標準廠房成本約920元/㎡,比珠三角低300-400元/㎡。深圳、廣州、東莞廠房租金為13-20元/㎡,龍南平均租金為6元/㎡,低50-70%。
          4、物流運輸成本

          深圳鹽田港--龍南 40尺貨柜 3600元--3800元
          深圳鹽田港--贛州 40尺貨柜 4600元--4800元
          深圳鹽田港--吉安 40尺貨柜 6800元--7200元
          深圳鹽田港--郴州 40尺貨柜 6900元--7300元

          商務成本項目 評估數值 備注
          土地成本 土地出讓價格 5.6萬元/畝 完成“三通一平”,以網上交易方式出讓
          用地性質 工業用地  
          使用年限 50年  
          土地建設期限 兩年  
          投資強度 ≥100萬元/畝  
          建筑容積率 ≥0.8  
          土地使用權證辦證時間 足額繳交土地出讓金后即可申辦  
          土地使用權證辦證費用 60元/證 稅收按規定繳交
          建筑成本 磚混結構廠房 780元/㎡左右 供參考
          框架結構廠房 920元/㎡左右
          鋼架結構廠房 680元/㎡左右
          廠房租金 4-7元/㎡左右
          水費 工業用水 1.25元/噸 污水處理費隨水費一起繳交
          生活用水 1.25元/噸
          商業、基建用水 1.70元/噸
          污水處理費 生活用水
          每戶月用水量40噸(含)以內為0.8元/噸;
          超出40噸的,超出部分為1元/噸  
          工業用水 工業企業未自建污水處理設施的,污水處理費按0.8元/噸的標準征收,并按省有關文件精神免交排污費;工業企業已自建污水處理設施且污水達標排放的,收取0.12元/噸的管網運行維護費。  
          經營和基建用水 1元/噸  
          特種行業用水 1.1元/噸  
          電費 普通工業用電 不滿1千伏的按0.816元/千瓦時計算;1-10千伏的按0.801元/千瓦時計算;35-110千伏以下的按0.786元/千瓦時計算。 1、1、如遇省發改委調整電價,將根據調價文件調整上述電價標準;
          2、2、大型企業可提高受電電壓等級從而降低目錄電價;
          3、3、用電量大企業可申請執行峰谷分時電價,17至23時目錄電價上浮10%,23時至次日5時目錄電價下浮10%;
          4、4、對供電可靠性要求較高的企業,須申請架設專用線路或雙回線路進行供電,以保證供電可靠性。
           大工業用電
          (1千伏及以上) 1-10千伏的按0.675元/千瓦時計算;35-110千伏以下的按0.66元/千瓦時計算;110千伏的按0.645元/千瓦時計算;220千伏及以上的按0.635元/千瓦時計算(另加******需量42元/千瓦月和變壓器容量28元/千伏安.月的基本電價)
          商務成本項目 評估數值 備注
          勞務成本 最低工資標準 730元/月 供參考
          普通工人工資 1200--1400元/月
          技術工人工資 1200--1600元/月
          管理人員工資 1400--2200元/月
          運輸費用 國際集裝箱貨柜車運費 3600--3800元/車 龍南--深圳鹽田口岸(供參考)
          社會保險 養老保險 以上年度社會平均工資的60%為基數,按工資基數28繳交,其中企業承擔20% 可按照“由點到面,逐步實施”的原則優惠;一是可以先參加企業基本養老保險,以后逐步參加其他社會保險;二是可以先將企業骨干員工參加社會保險,以后逐步擴展到企業所有員工。
          醫療保險 以上年度社會平均工資的60%為基數,按工資基數8%繳交,其中企業承擔6%
          失業保險 按工資基數3%繳交,其中企業承擔2%
          工傷保險 按工資基數0.5%-2.0%繳交
          生育保險 按工資基數1%繳交 

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